森兰美奂大厦，洲海路地铁口，森兰美奂精装办公室出租

楼盘介绍

森兰美奂是上海招商蛇口和外高桥集团股份在浦东外高桥森兰板块开发的旗舰商办综合体，紧邻自贸区5号门，位于地铁6号线洲海路站1号出口，可经翔殷路隧道直达浦西，迪卡侬大中华区总部、京东全球线下体验店、英国哈罗国际学校、外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等配套近在咫尺，3公里内森兰国际社区云集了仁恒、绿城、金地、星河湾等高端住宅

房源介绍

【楼盘名称】：森兰美奂

【出租面积】：2000㎡

【装修状况】：精装修

【付款方式】：付三押二

【免租时间】：3—5个月

【地铁交通】：轨道交通6号线洲海路站200米，交通极为便利。

【车位状况】：车位充足

【其它面积】：160㎡，200㎡，300㎡，500㎡，大半层，2000㎡整层等。

森兰美奂项目

一、基础信息

1、项目位置：浦东外高桥森兰板块（6号线洲海路站0距离）

2、开发商：招商蛇口（央企）、外高桥股份（国企）

3、项目占地：51073㎡，总建筑面积293676㎡，地上建筑面积205551㎡。地上12-17层，地下2层，商场建筑面积80920㎡。

3、可租办公部分：（层高4.4米)

面积段：B（散租）：150㎡-400㎡；C（整层）：2000㎡；A（整幢）：16000㎡。

价格：3.5-4.5元/㎡

二、交付标准

公区精装修：大堂装修标准5000元/㎡，用料石材；公区卫生间，装修标准3500元/㎡；B座共客梯16台，转换客梯6台，货梯 3台，品牌通力。

室内毛坯交付：已做好架空地板，中央空调，入户单元门。

三、物业费

物业公司：招商物业；26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）

四、项目优势

1、浦东国资重点总部经济项目，周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺，仅40万就业人员。

2、招商蛇口，国内成功的片区开发以及运营经验开发商；外股份，国内自贸区综合开发运营商。

3、中环旁项目；6号线地铁口，未来规划20号线0距离，21号线约700米。

4、2.5倍世纪公园绿肺，湖景办公，上海唯一。

5、营商配套（周边1公里内）：18万方商业配套；高尔夫、网球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、文化艺术中心；哈罗公学、上师附六；规划5星级酒店（距项目500米）等。

6、设计公司：Gensler（上海中心同一团队），双挑空大堂（1层480㎡，3层1400㎡，层高均10.8米），得房率约68%。

7、开发商自持比例超76%，招商资管公司负责项目运营管理，配置共性会议室、路演厅等设施，设有浦东总部经济共享服务中心。

8、森兰板块同时为国际住区，目前仁恒、绿城等小区2手价格过8万/㎡；上海第3座星河湾今年发售